Graaf Hendrik III plein 25-B, 4819 CJ BREDA

€ 369.000

WELKOM OP GRAAF HENDRIK III PLEIN 25-B IN BREDA

Vier slaapkamers, twee woonlagen en verrassend veel mogelijkheden op een fijne plek aan de rand van het centrum!

Deze maisonnette ligt op de derde en vierde verdieping van een kleinschalig appartementencomplex in de geliefde wijk Boeimeer. Met vier slaapkamers, een grote badkamer, volop bergruimte, twee kleine balkons én een eigen berging in het souterrain heb je hier meer ruimte dan je op het eerste gezicht misschien verwacht. En het leuke? De indeling biedt ook nog eens mogelijkheden om de woning helemaal aan te passen aan jouw manier van wonen.

WAAROM JE HIER WIL WONEN

Hier combineer je het gemak van een appartement met de ruimte van twee volwaardige woonlagen. Geen standaard appartement dus, maar een woning waar je alle kanten mee op kunt. Vier slaapkamers maken het interessant voor een gezin, maar geven je net zo makkelijk ruimte voor een thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer.

Ook buiten staat er iets moois te gebeuren. Het Graaf Hendrik III Plein wordt momenteel compleet vernieuwd en krijgt een frisse uitstraling met meer groen, parkeergelegenheid en vernieuwde voorzieningen. Onderdeel van de plannen is ook de komst van een ruime ALDI. Naar verwachting zijn de werkzaamheden begin januari afgerond. Bij de foto’s vind je een artist impression die alvast laat zien hoe het vernieuwde plein eruit komt te zien.

En dan die ligging… je woont hier in Boeimeer, aan de rand van het centrum van Breda. Even de stad in voor een terrasje, een middag winkelen of uit eten? Je loopt er zo naartoe. Tegelijkertijd heb je winkels, scholen en openbaar vervoer in de omgeving en vind je ook volop groen dichtbij. Het Van Sonsbeeckpark en Zaartpark liggen in de buurt en ook het Mastbos is op korte afstand te vinden. Breda Centraal en de uitvalswegen richting de A27 en A58 zijn eveneens goed bereikbaar.

Stad dichtbij, groen binnen handbereik, ruimte in huis én een plein dat een complete metamorfose krijgt. Nieuwsgierig geworden? Kom binnen en ontdek tijdens een bezichtiging zelf hoeveel mogelijkheden hier achter de voordeur schuilgaan!

WAT VIND JE BINNEN?

BEGANE GROND – CENTRALE ENTREE

Je komt het complex binnen via de centrale entree met bellentableau, video-intercom en brievenbussen. Vanuit hier leidt het trappenhuis naar de appartementen en naar het souterrain, waar de eigen inpandige berging is gelegen.

Geen lift dus, maar eenmaal boven woon je heerlijk vrij met uitzicht over de omgeving.

DERDE VERDIEPING – EERSTE WOONLAAG

Op de derde verdieping bereik je de entree van de maisonnette.

Je komt binnen in de hal met garderobekast, meterkast en toiletruimte. Ook vind je hier de trap naar de volgende woonlaag.

De woonkamer profiteert van veel daglicht dankzij de grote raampartij en vanuit hier kijk je mooi uit over de omgeving. Een fijne plek om thuis te komen, waarbij het uitzicht je echt het gevoel geeft dat je boven de stad woont.

Wil je meer leefruimte? Dan ligt daar direct een interessante mogelijkheid. Naast de woonkamer bevindt zich namelijk een slaapkamer met inbouwkast. Door deze kamer bij de woonkamer te betrekken, kun je een aanzienlijk grotere leefruimte creëren. Natuurlijk kun je de kamer ook gewoon als slaapkamer, werk- of hobbykamer blijven gebruiken.

De voormalige schouw met moederhaard is nog aanwezig. Deze gasgestookte moederhaard verwarmt de radiatoren in de woning; er is geen cv-ketel aanwezig.

De aparte keuken is zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer bereikbaar en is eenvoudig uitgevoerd met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Een praktische inbouwkast zorgt voor extra opbergruimte.

Vanuit de woonkamer bereik je bovendien een klein balkon.

VIERDE VERDIEPING – TWEEDE WOONLAAG

Via de trap kom je op de overloop van de vierde verdieping. Hier ligt een laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers.

Op deze verdieping vind je nog drie slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over een grote raampartij, een ruime inbouwkast én een deur naar een klein balkon.

Vanuit deze slaapkamer bereik je de derde slaapkamer. Deze slaapkamer is eveneens ruim en heeft een flinke inloopkast. Zo’n kast waar je niet hoeft te puzzelen waar je kleding, schoenen en koffers nog kwijt moet, maar gewoon lekker veel kunt opbergen. Twee aparte kamers dus, maar ook hier kun je spelen met de indeling: voeg ze samen en je creëert één heerlijk grote slaapkamer.

De vierde slaapkamer heeft uitzicht op het plein en heeft ook een inbouwkast en een raampartij over de gehele lengte van de kamer. 

En dan de badkamer. Die is opvallend ruim en compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, zwevend toilet, ligbad en royale inloopdouche. Dankzij de ramen aan de zijkant komt er bovendien natuurlijk daglicht binnen.

Ook heel fijn: de aparte wasruimte. Geen wasmachine die ergens in de badkamer of keuken een plekje moet krijgen, maar gewoon een eigen ruimte voor de was. Hier bevindt zich tevens de elektrische boiler voor het warme water.

Daarnaast is er op deze verdieping op de overloop nog extra berg-/kastruimte aanwezig.

EXTRA RUIMTE IN HET SOUTERRAIN

In het souterrain beschik je over een eigen inpandige berging. Met ongeveer 8 m² is er volop plek voor fietsen, voorraad, koffers en alles wat je liever niet in huis bewaart.

WONEN IN BOEIMEER, MET BREDA BINNEN HANDBEREIK

Hier hoef je niet te kiezen tussen stad en groen. Je woont in de geliefde wijk Boeimeer, aan de rand van het centrum. Het bruisende stadscentrum van Breda ligt op loopafstand, waardoor je gemakkelijk even de stad in wandelt voor winkels, horeca en gezelligheid.

Tegelijkertijd is ook de groene kant van Breda dichtbij. Het Van Sonsbeeckpark en Zaartpark liggen in de buurt en voor een langere wandeling of fietstocht ligt ook het Mastbos op korte afstand. Zo stap je de ene kant op richting de levendigheid van de binnenstad en zoek je de andere kant op juist lekker de natuur op.

Ook voor dagelijkse voorzieningen zit je hier goed, met diverse winkels, scholen en openbaar vervoer in de omgeving. Met de auto rijd je via de nabijgelegen uitvalswegen gemakkelijk richting de A27 en A58. Reis je liever met de trein, dan is station Breda Centraal eveneens goed bereikbaar.

WAAROM DIT JOUW HUIS WORDT!

* Maisonnette verdeeld over de derde en vierde verdieping;
* Gelegen in een kleinschalig appartementencomplex;
* Maar liefst vier slaapkamers;
* Mogelijkheid om de woonkamer te vergroten door de naastgelegen slaapkamer erbij te betrekken;
* Mogelijkheid om twee slaapkamers samen te voegen tot één grote slaapkamer;
* Veel lichtinval en vrij uitzicht vanuit de woning;
* Twee kleine balkons;
* Ruime badkamer met ligbad én inloopdouche;
* Aparte wasruimte met elektrische boiler;
* Veel vaste kastruimte en een ruime inloopkast;
* Eigen inpandige berging van circa 8 m² in het souterrain;
* Verwarming via een gasgestookte moederhaard en radiatoren;
* Energielabel G;
* Gelegen in de geliefde wijk Boeimeer, aan de rand van het centrum van Breda;
* Stadscentrum op loopafstand;
* Groen, winkels, scholen en openbaar vervoer in de omgeving;
* Natuur (park en bos) op korte afstand;
* Goede bereikbaarheid richting A27 en A58;
* Graaf Hendrik III Plein wordt momenteel compleet vernieuwd;
* Het complex beschikt niet over een lift.