Rief 1-, Erica

€ 350.000

Aan de Rief 1 op Erica staat deze ruime en praktisch ingedeelde gezinswoning met vier slaapkamers, een royale woonkamer, bijkeuken en een vrijstaande garage van maar liefst circa 32 m². Met circa 123 m² woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen is er volop ruimte voor het hele gezin.

De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten gemoderniseerd. Zo zijn de keuken en inbouwapparatuur in 2022 vernieuwd, zijn er 13 zonnepanelen geplaatst en beschikt de woning over een Remeha cv-ketel uit 2024. De dakkapellen zorgen daarnaast voor extra ruimte op de verdiepingen.

Een complete woning met een prettige hoeveelheid woon-, slaap- én bergruimte.

Indeling

Begane grond

Via de entree kom je binnen in de hal met het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de verschillende vertrekken.

De woonkamer is ruim van opzet en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Door de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er prettig veel daglicht naar binnen.

Aansluitend bevindt zich de keuken, die in 2022 is vernieuwd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Achter de keuken ligt de praktische bijkeuken. Een fijne extra ruimte voor onder andere de wasapparatuur, voorraad en huishoudelijke spullen. Vanuit de bijkeuken is er rechtstreeks toegang tot buiten.

Eerste verdieping

De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers van verschillende afmetingen.

De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers. Hierdoor is de verdieping uitstekend geschikt voor een gezin, terwijl één van de kamers uiteraard ook prima dienst kan doen als thuiswerk-, kleed- of hobbykamer.

Centraal op de verdieping bevindt zich de overloop. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer. Dankzij de aanwezige dakkapel is hier een volwaardige en prettig bruikbare ruimte ontstaan.

Op deze verdieping zijn daarnaast een overloop met wastafel en meerdere praktische bergruimten aanwezig. Daarmee biedt ook de bovenste woonlaag verrassend veel mogelijkheden.

Vrijstaande garage

Een absoluut praktisch pluspunt is de royale vrijstaande garage van circa 31,7 m².

Met afmetingen van circa 5,70 bij 5,56 meter is er volop ruimte voor stalling, fietsen, gereedschap en opslag. Ook voor iemand die graag klust of behoefte heeft aan een eigen hobbyruimte biedt de garage uitstekende mogelijkheden.

Buitenruimte

Rondom de woning is buitenruimte aanwezig met voldoende mogelijkheden voor een fijne zitplek, speelruimte of verdere groene inrichting.

De combinatie van de tuin, bijkeuken en grote vrijstaande garage maakt het geheel bovendien bijzonder praktisch in het dagelijks gebruik.

Duurzaamheid en comfort

Ook op het gebied van installaties en verduurzaming is de woning op meerdere punten aangepakt. Zo zijn in 2022 13 zonnepanelen geplaatst met een vermogen van 360 Wp per paneel.

Voor verwarming en warm water is een Remeha Tzerra Ace-Matic 28c CW4 cv-ketel uit 2024 aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over HR+ beglazing en zijn de houten buitenkozijnen in 2022 geschilderd.

Bijzonderheden

* Circa 123 m² woonoppervlakte

* Circa 436 m³ inhoud

* Vier slaapkamers

* Drie volwaardige woonlagen

* Vrijstaande garage van circa 31,7 m²

* Royale woonkamer

* Praktische bijkeuken

* Keuken en inbouwapparatuur vernieuwd in 2022

* 13 zonnepanelen uit 2022

* Cv-ketel uit 2024

* HR+ beglazing

* Houten buitenkozijnen, geschilderd in 2022

* Dakkapellen aanwezig

* Vaste trap naar de tweede verdieping

* Veel praktische bergruimte